Wohnung kaufen in Meerbusch

Welche Stadtteile in Meerbusch kommen für eine Eigentumswohnung infrage?

Am ehesten die vier großen Stadtteile Büderich, Osterath, Lank-Latum und Strümp, in denen zusammen rund neun von zehn Meerbuschern leben. Für Eigentumswohnungen weist der Gutachterausschuss in sechs der acht Stadtteile eigene Richtwerte aus, für Ilverich und Langst-Kierst keinen.

Meerbusch entstand am 1. Januar 1970 aus acht Orten, die bis heute ihren eigenen Charakter haben. Laut Statistischem Jahrbuch 2024 lebten 2024 in der Stadt 59.001 Menschen. Büderich ist mit 23.796 Einwohnern der größte Stadtteil und nach der Beschreibung der Stadt durch seine Nähe zu Düsseldorf zugleich der städtischste. Was Wohnungen dort kosten und wie Sie nach Düsseldorf kommen, steht auf der Seite Wohnung kaufen in Büderich.

Osterath (13.656 Einwohner) beschreibt die Stadt mit Rathauspark, Fußgängerzone und Bahnhof; dort entwickelt sie gemeinsam mit NRW.URBAN das neue Wohnquartier Kalverdonk, mehr dazu unter Neubau in Meerbusch. Lank-Latum (9.636 Einwohner) hat seinen alten Ortskern am Markt rund um St. Stephanus, Strümp (6.299 Einwohner) liegt in der geografischen Mitte Meerbuschs und ist Standort von Musikschule und Meerbusch-Gymnasium. Nierst, Ilverich, Langst-Kierst und Ossum-Bösinghoven sind die kleinen, ländlich geprägten Orte am Rhein und im Norden; zusammen haben sie 5.478 Einwohner.

Die Beschreibungen der Stadtteile stammen aus dem Kurzporträt der Stadt Meerbusch, die Einwohnerzahlen aus dem Jahrbuch der Stadt. Wie teuer Wohnungen in den einzelnen Zonen sind, zeigt der nächste Abschnitt.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Meerbusch?

Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Meerbusch 2025 je nach Baujahr im Mittel zwischen 2.910 und 6.390 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ohne Stellplatz. Das zeigt die Auswertung aller Kaufverträge im Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss, der für Meerbusch zuständig ist.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. Er beschließt aber Immobilienrichtwerte für Zonen, die Sie in BORIS.NRW für jede Adresse abrufen können. Ein Richtwert gilt für eine typische Wohnung, das sogenannte Normobjekt, hier mit 81 bis 120 Quadratmetern und einem bestimmten Baujahr.

Ein Richtwert ist kein Verkehrswert. Lage im Haus, Zustand, Ausstattung, Energiestandard und Stellplatz verschieben den Preis einer einzelnen Wohnung. Insgesamt wurden 2025 in Meerbusch 230 Wohnungs- und Teileigentumsobjekte für zusammen 93,54 Millionen Euro verkauft. Der Preisindex für Wohnungseigentum im ganzen Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses sank von 167,3 Punkten (2024) auf vorläufig 161,8 Punkte (2025), rechnerisch um rund 3 Prozent.

Sie besitzen in Meerbusch eine Wohnung und überlegen zu verkaufen? Dann sagen Sie uns kurz, worum es geht.

Bestand oder Neubau: Wie groß ist der Preisunterschied in Meerbusch?

Deutlich: Neue Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Erstverkauf je nach Größe 5.020 bis 6.190 Euro je Quadratmeter, gebrauchte aus den Sechziger- bis Neunzigerjahren 2.910 bis 3.440 Euro. Für eine Wohnung mit 90 Quadratmetern sind das rechnerisch rund 142.000 bis 190.000 Euro Unterschied.

Beim Neubau zahlen Sie den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in Raten nach Baufortschritt, die § 3 MaBV begrenzt. Bei einer gebrauchten Wohnung muss Ihnen der Verkäufer oder Makler den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 GModG (früher GEG)). Welche Sicherheiten beim Kauf vom Bauträger gelten und wo in Meerbusch neue Wohnungen entstehen, erklärt die Seite Neubauwohnung in Meerbusch kaufen.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Wohnungskauf in Meerbusch an?

In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis (§ 1 Grunderwerbsteuersatzgesetz NRW), dazu Gebühren für Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und, wenn vereinbart, eine Maklerprovision. Einen Freibetrag für Ersterwerber gibt es in NRW nicht; steuerfrei sind nur die Fälle des § 3 GrEStG, etwa ein Kauf unter Ehegatten.

Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Kaufpreis und den Gebührensätzen im GNotKG, Kostenverzeichnis. Einen festen Prozentsatz nennt weder das Gesetz noch die Bundesnotarkammer. Finanzieren Sie mit einem Kredit, kommt die Grundschuld hinzu: Ihre Eintragung kostet eine 1,0-Gebühr aus dem Wert der Grundschuld (KV 14121), dazu kommen die Notarkosten für die Bestellung.

Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sollten Sie vor dem Kauf lesen?

Vor allem Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Daraus sehen Sie, wie hoch Ihre laufenden Zahlungen sind, wie viel Geld in der Rücklage liegt und welche Arbeiten am Haus beschlossen sind.

„Hausgeld“ ist kein Gesetzesbegriff: Das Wohnungseigentumsgesetz spricht von Vorschüssen, über die die Eigentümer auf Grundlage des Wirtschaftsplans beschließen (§ 28 WEG). Die Kosten verteilen sich grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen (§ 16 WEG), und zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 WEG); einen Mindestbetrag nennt das Gesetz nicht. Steht im Grundbuch, dass ein Verkauf der Zustimmung anderer Eigentümer oder eines Dritten bedarf, ist der Kaufvertrag bis zu dieser Zustimmung unwirksam (§ 12 WEG).

Wie läuft der Kauf einer Wohnung in Meerbusch ab?

In sechs Schritten vom Budget bis zum Eintrag im Grundbuch. Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar, das Grundbuchamt trägt Sie als Eigentümer ein.

1. Budget klären. Kaufpreis plus Nebenkosten rechnen und eine Finanzierungszusage der Bank einholen.
2. Besichtigen. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und wird nach dem Kauf übergeben (§ 80 GModG (früher GEG)).
3. Unterlagen prüfen. Wirtschaftsplan, Protokolle und Rücklage lesen, offene Fragen schriftlich klären.
4. Notartermin. Der Notar schickt den Vertragsentwurf und beurkundet den Kaufvertrag. Ein gemeindliches Vorkaufsrecht gibt es beim Kauf von Wohnungseigentum nicht (§ 24 BauGB Abs. 2).
5. Vormerkung und Zahlung. Im Grundbuch wird eine Vormerkung für Sie eingetragen. Mit der Betreuung kann der Notar prüfen und mitteilen, wann die Voraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises vorliegen (KV 22200).
6. Umschreibung. Nach Zahlung wird der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen.

Als Makler müssen wir Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz identifizieren, sobald ernsthaftes Interesse an einem Kauf besteht (§ 2 Geldwäschegesetz, § 11 Geldwäschegesetz). Halten Sie dafür Ihren Ausweis bereit.

Wer zahlt beim Wohnungskauf in Meerbusch den Makler?

Das regelt der Maklervertrag, der beim Kauf einer Wohnung Textform braucht (§ 656a BGB). Ist der Käufer Verbraucher und arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel (§ 656c BGB).

Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er Ihnen höchstens so viel weitergeben, wie er selbst zahlt, und Ihr Anteil wird erst fällig, wenn er seine Zahlung nachgewiesen hat (§ 656d BGB). In jedem Fall entsteht die Provision nur, wenn der Kauf durch Nachweis oder Vermittlung des Maklers zustande kommt (§ 652 BGB). Ihr Suchauftrag ist unverbindlich und kostet nichts.

Unsere Provision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer. Das sind 3,0 Prozent zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer (§ 12 UStG Abs. 1) für den Käufer und derselbe Betrag für den Verkäufer. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro zahlt also jede Seite 14.280 Euro. Käufer und Verkäufer tragen damit gleich viel; beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher ist diese Halbteilung zwingend, und eine abweichende Vereinbarung wäre unwirksam (§ 656c BGB). Vereinbart wird die Provision vorher in Textform (§ 656a BGB), bevor Sie Adressen oder Unterlagen von uns bekommen.

Ansprechpartner ist Christoph Herting, Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir arbeiten aus Düsseldorf, Fährstraße 217, für Käufer und Eigentümer in Meerbusch; ein eigenes Büro in Meerbusch haben wir nicht.

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS.NRW, Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 (Open Data), Stadt Meerbusch, Statistisches Jahrbuch 2024, Stadt Meerbusch: Meerbuscher Stadtteile, Grunderwerbsteuersatz NRW, GNotKG, Kostenverzeichnis, GNotKG, Gebührentabelle, § 28 WEG, § 24 BauGB, § 656a BGB, § 656c BGB, § 656d BGB, § 12 UStG, § 652 BGB, § 80 GModG (früher GEG). Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.